Avec la suppression votée de la valeur locative, le temps presse pour les propriétaires suisses. Dès l’entrée en vigueur de la réforme (prévue pour 2028), les déductions fiscales pour les rénovations énergétiques disparaîtront au niveau fédéral. Installer votre pompe à chaleur aujourd’hui, c’est garantir que 30% de votre investissement soit encore « financé » par vos économies d’impôts actuelles.
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Lorsqu’il s’agit de concrétiser votre transition énergétique avant ce couperet fiscal, trouver les bonnes entreprises et comparer leurs devis devient une priorité stratégique.
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Fin de la Valeur Locative en Suisse
C’est désormais officiel : le peuple suisse a accepté la suppression de la valeur locative. Si cette victoire historique réjouit de nombreux propriétaires lassés de payer un impôt sur un revenu fictif, elle sonne aussi le glas d’un outil d’optimisation fiscale majeur.
Pour ceux qui envisagent une pompe à chaleur, la question n’est plus « faut-il le faire ? », mais « pouvez-vous terminer les travaux avant 2028 ?«
2028 : La date limite de la rentabilité maximale
Bien que la loi soit votée, elle ne sera appliquée qu’au 1er janvier 2028 (au plus tôt) pour laisser aux cantons le temps d’adapter leur législation.
Le principe est simple : Jusqu’au 31 décembre 2027, le système actuel reste en vigueur. Vous payez la valeur locative, mais vous gardez le droit de déduire vos travaux. Dès 2028, le droit à la déduction des frais d’entretien et des rénovations disparaîtra au niveau fédéral.
Pourquoi installer votre PAC maintenant est un calcul gagnant
1. Le cumul des aides (en sursis)
Actuellement, vous bénéficiez du « double bonus » que la réforme va briser :
- Subventions directes : Les aides cantonales (Programme Bâtiments) restent actives.
- Déduction fiscale totale : En installant votre PAC aujourd’hui, vous déduisez l’investissement de votre revenu imposable. Sur une facture de 40 000 CHF, l’économie d’impôt peut représenter entre 8 000 et 12 000 CHF selon votre taux marginal.
- Après 2028 : Cette déduction fiscale s’évaporera. Votre pompe à chaleur vous coûtera donc, de fait, 30 % plus cher.
2. L’incertitude des « déductions énergétiques » cantonales
La loi laisse la porte ouverte aux cantons pour maintenir certaines déductions liées à l’énergie jusqu’en 2050. Cependant :
La déduction au niveau de l’Impôt Fédéral Direct (IFD), elle, est vouée à disparaître.
Le risque de l’embouteillage : N’attendez pas 2027
Puisque tous les propriétaires suisses font le même calcul, le secteur du bâtiment s’attend à une saturation sans précédent entre 2026 et 2027.
| Obstacle potentiel | Conséquence |
| Pénurie de main-d’œuvre | Délais d’installation pouvant dépasser les 12 mois. |
| Hausse des tarifs | La forte demande risque de faire grimper les prix des installateurs. |
| Validation administrative | Les offices de l’énergie pourraient être submergés par les demandes de subventions. |
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La réforme de la valeur locative transforme votre pompe à chaleur en un investissement urgent. En agissant maintenant, vous utilisez le système fiscal actuel pour subventionner votre transition énergétique. En attendant 2028, vous paierez certes moins d’impôts sur votre logement, mais vous aurez perdu l’opportunité de faire financer un tiers de votre installation par le fisc.
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